益凤商务综合楼招租项目（*次）招租项目经*******************通过同意实施，项目业主为*******************，委托的招标代理单位为************。项目已具备招租条件，现采取公开招租选定承租人。

*、招租项目概况

1、项目编号：榕永欣招【****】****-1

2、项目名称：益凤商务综合楼招租项目（*次）

3、项目面积：地面建筑面积*****.7㎡（其中可租赁面积*****.**㎡，可使用的配套设施附属用房***.**㎡），地下车库***个。项目地点位于：福州市晋安区北*环路****号的益凤商务综合楼整栋（用地范围内所有建筑物和地下车库）

4、承租期限：9年。

4.1、租金递增方式：合同签署生效后*年内（含第*年）租金不递增，自第*年起（含第*年）每年的月租金均在第*年月租金的基础上递增5%。

4.2、装修免租期：自签订租赁合同时间之日起给予**个月。其中装修免租期为6个月（含总租赁期内），园区周边配套道路等设施设备完善期包干4个月（该期内免收取租金，含总租赁期内）。

5、租金最低限价为：本项目投标最低限价******元/月（1、投标人报价应为****元的整数倍进行报价，不得出现小数位，如******元/月、******元/月以此类推，否则视为无效投标；2、投标人所报单价低于或等于******元/月的视为无效投标。）。投标人在投标书上须认真填写好投标人的单位名称、含税报价，投标人报单价或字迹模糊不清或无法辨认的均视为无效投标。

6、投标保证金：人民币**********元整（￥*******元），自合同签订之日起7个工作日内，投标保证金转为履约保证金，其中租赁后总免租期满后即第**个月开始，将上述履约保证金中的*******元转为第*年第**、**月以及第*年第1月的租金（不足部分中标人另行支付）；剩余部分即*******元作为最终的履约保证金。招标人在租赁期届满后将履约保证金全额无息退还。

7、履约押金：自合同签订之日起7个工作日内，投标保证金转为履约保证金，其中租赁后总免租期满后即第**个月开始，将上述履约保证金中的*******元转为第*年第**、**月以及第*年第1月的租金（不足部分中标人另行支付）；剩余部分即*******元作为最终的履约保证金。招标人在租赁期届满后将履约保证金全额无息退还。

8、租金支付方式：按月转账支付。

*、投标人资质要求

1、投标人应按投标文件格式提供投标函。

2、法定代表人授权书【法人身份证复印件及授权人身份证复印件（若有）】；

3、投标人须具备有效的企业法人营业执照；实到注册资金****元及以上；

4、投标人应提供会计师事务所出具的上*年****年度或****年度财务审计报告，至少包括“资产负债表、利润表、现金流量表”；或者提供开户许可证和投标截止时间前*个月内基本开户银行出具的资信证明；或者提供财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函。

5、投标人应提供投标截止时间前*个月（不含提交响应文件截止时间当月）任*个月的依法缴纳税收的凭据；或者提供依法免税的相应证明文件。

6、投标人应提供投标截止时间前*个月（不含提交响应文件截止时间当月）任*个月的依法缴纳社会保障资金的凭据；或者提供依法不需要缴纳社会保障资金的相应证明文件。

7、投标人应提供参加招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明和无行贿犯罪记录承诺函。

8、投标人应提供信用信息查询结果：①信用记录查询的截止时点为本项目提交投标文件截止当日；②信用记录查询渠道：信用中国（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）。

9、投标人应提供投标保证金的转账凭证。

**、中标单位须承诺自用面积需达到**%以上；如未达到则第*年租金整体提高2%。

**、中标单位须承诺2年内引进2家规上企业，其中*家需为项目主体运营公司，如未能引进规上企业，每少1家则第*年度租金整体提高2%；

**、税收考核自签订租赁合同当日起算，每3年为*个考核期，共3个考核期，第*年年税收需达**元/平方米（约**.5*元），第*年及后续每年税收需达***元/平方米(约****元)。上述税收以实际纳税额为准（涉及退税的以退税后的实际税收同口径测算），可包含企业在新店镇范围内新设公司及其管理子公司、关联公司。如未能达到税收要求，则考核期满下*年年度租金按当年的标准提高2%（例：第1-3年未能达到税收要求，则第4年租金按当年的标准提高2%，后续依此类推）。

**、本招租项目不接受联合体投标。

**、本招租项目招标人对投标人的资格审查采用的方式：资格后审。

*、招标文件获取

投标申请人可从************（地址：福州市鼓楼区**北路***号金*桥大厦B座7层）代表处采取记名方式购买招租文件。购买时必须携带单位营业执照及授权委托书（若为法人购买的无须提供授权委托书，但须提供法人身份证复印件）的复印件并加盖公章，购买招租文件的时间以购买招租文件费用到账时间为准。

时间为****年**月**日-****年**月**日（法定公休日、法定节假日除外）9：**－**：**时**：**－**：**时。招租文件每份售价为***元，售后概不退换。

*、投标文件的递交

投标文件递交截止时间：****年**月**日**时**分，************本项目开标室（地址：福州市鼓楼区**北路***号金*桥大厦B座7层）。逾期送达的或不符合规定的投标将被拒绝。

*、评标办法

本招标项目采用的评标办法：最高价中标法

*、项目公布媒介

本次招标公告同时在晋安区政府网新店子网、中国政府采购网、随行易交易公共资源交易平台、*******************公开栏、项目现场上发布。

*、投标保证金的提交

1.投标保证金提交的时间：开标前*个工作日，即****年**月**日下午**:**前。

2.投标保证金：人民币**********元整（￥*******元），自合同签订之日起7个工作日内，投标保证金转为履约保证金，其中租赁后总免租期满后即第**个月开始，将上述履约保证金中的*******元转为第*年第**、**月以及第*年第1月的租金（不足部分中标人另行支付）；剩余部分即*******元作为最终的履约保证金。招标人在租赁期届满后将履约保证金全额无息退还。

3.投标保证金提交的方式：银行转账方式。

投标保证金银行帐号：

开户银行：福州农商银行新店支行

帐户名称：*******************

帐号：**********************

*、联系方式

招租人：*******************；

地址：福建省福州市晋安区新店镇益凤村红卫过溪**号；

联系人：***；

联系电话：***********；

代理机构：************；

地址：福州市鼓楼区**北路***号金*桥大厦B座7层；

联系人：***；

联系电话：***********；